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慘!準地王被曝虧本賣!南京高價地,顫抖吧
（一）
再看當初的拿地飛機稿，真是讓人唏噓！
天氣越來越熱，樓市大車專用行車紀錄器越來越冷。
調控未見放松，供地量還在繼續加大，市場競爭將會越來越激烈。
從全域限購，到全域落戶！這樣的樓市調控套路，不服不行
這一年，一波又一波地王橫空出世。有數據稱，2016年誕生瞭350個地王，並且絕大部分項目都分佈在一二線熱點城市。
2016年4月15日，經過61輪激烈競拍，京奧港以47.6億拿下麒麟高價地G09地塊，樓面價22353元/㎡，成為當時區域地王，溢價率超100%。當時周邊的樓盤——中南世紀雅苑，精裝成交價僅僅2萬多元/㎡。
南京限價依然嚴格。河西中4.5萬/㎡、河西南3.5萬/㎡、南站3.5萬/㎡、江北3萬/㎡……目前，地價超限價的不止一個。
好不容易搶到的地王，當然要幹一番大事業的，價格嘛，一度傳言會賣到4萬/㎡。
目前拿地已兩年，還是沒有開盤。
然而僅僅過去兩年，當人們盼望著這些高端系亮相並顛覆市場時，他們中的大多數卻選擇集體啞火…
反正，前輩們都還耗著…
2018年，調控還在大卡車專用行車記錄器安裝繼續。
資料顯示，該地塊位於建鄴區河西南部青奧村板塊，東至南京河西新城區開發建設管理委員會等單位用地，南至河西臻苑住宅小區，西至友誼街，北至鄴城路。地塊緊鄰河西兒童醫院、與青奧中心一街之隔。
2017年9月11日，京奧港領取首批房源，其中1號樓共100套房源，銷許均價25993.31元/㎡；2號樓共54套房源，銷許均價25715.51 元/㎡。房價僅比地價高3千，京奧港也成瞭名副其實的“虧本地王”。
而說到南京的“高價地”的尷尬境地，不得不提的是“京奧港未來墅”。
近日，住建部約談12個城市並再次強調樓市調控目標不變，與此同時，房貸利率持續走高。
這意味著，未來樓市調控的從嚴主基調將會繼續貫穿下去。風，真的變瞭。
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前不久，南京樓市4月份數據出爐，南京網上房地產統計，過去兩個月新房整體成交量僅為9119套，同比下滑6%，是2012年以來3、4月份成交量的低谷。
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一切準備停當之後，金茂府的名字忽然在聲色犬馬的南京樓市中消失瞭，何時開放售樓處，何時首開，動向成謎！
3月底，南京今年首個高價地項目中海桃源裡迎來瞭住宅房源的首開，該盤一次性領取瞭其全部住宅房源銷許，共497套，其中，有22套被納入人才房范圍，最終實際開盤房源數為475套，銷許均價為38388元/㎡（鼓樓濱江區域限價4萬），主力戶型約143-195㎡，分佈於1、2、4、5、6號樓。3號樓為面積約66-93㎡兩房及三房小戶型。
我們周圍的房產中介打滿瞭雞血，今天不買明天你就高攀不起瞭，那些過去坐在辦公室保險打電話發傳單的小年輕搖頭一遍成為矽谷歸來的幣圈新貴，歷史沒有什麼新意。
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結果，開盤三個月後，京奧港由於資金鏈問題，多次被媒體報道停工、復工又停工，被收購，疑雲密佈！
上證報的消息稱，限價依然沒有松口，高地價樓盤開始貼著地價賣。
（三）
2016年，是地產商的狂歡年。
2016年5月3日，經過25輪競拍，葛洲壩以32.8億元競得河西南G14地塊，樓面地價45213元/㎡。葛洲壩南京中國府就此應運而生。那氣勢，那陣仗，像我這樣的吃瓜群眾，被徹底ROCK到瞭…
其中，南京、杭州、天津、上海等市的“地王”級地塊成交總價均超過瞭800億元。
買漲不買跌，開發商舉牌時，價格按10億元往上飆，紋絲不動。
沒想到，2016年底，一切都變瞭，市場預期急轉直下。
2016年底，中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。這一全新的定位，讓2017年成為中國房地產的大變革之年。
規劃打造5棟高層住宅及配套設施，1-3號樓29層、5和6號樓分別為28層和19層，總建築面積為11.39萬平方米，建築高度小於100米。
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此外，針對當前住房公積金在貸款買房過程中出現的一些違法違規亂象，住建部聯合財政部、人民銀行、公安部發佈《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》。
現在的樓市，對這麼幾類人來說稱得上“煎熬”。
據悉，2016年以來全國合計成交的770餘宗高價地塊中，截至2017年底已開盤項目僅為30個左右。
除瞭割肉賣房，還有不少高價盤在限價壓力下，處境艱難。不僅僅是合肥，南京的高價盤們日子也並不好過。
數據截止1月初
高價地房企，他們的詩和遠方在哪裡呢？
我們無法預知。
這個時代，人人都有一顆暴富的夢，或夢於房產增值，或夢於股權上市暴漲，4鏡頭全景行車輔助系統或夢於線漲的比特幣…
萬萬沒想到，京奧港卻碰到史上力度最大的一波調控，開盤前降到3萬元/㎡以下，產品也由精裝改毛坯。
唯一不變的那一群熙熙攘攘而來的人群，一片片潮來潮去的浪花…
再看看位於河西南的金茂府，樓面地價達到3.7萬/㎡，放風價據說要破7萬/㎡。該案今年2月份已經建成售樓處，銷售團隊也已全部組建完成。
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當然，該樓盤也從最初的“精裝豪宅”改成瞭“毛坯房”。
據《新華日報》報道，2015年至今年4月，南京共誕生36幅地價超過2萬元/平方米的高價地，單價“地王”紅線更推高到瞭45231元/㎡。
首先是沒買房的人，然後是買瞭房沒拿到貸款的人，還有，就是拿瞭高價地的開發商。
（二）
兩盤即將搖號！南京限售一周年，二手房成交同比降三成
等不及的開發商，則隻好硬著頭皮上。
4億房奴的焦慮：房子吞噬瞭全部購買力，除瞭房子一無所有！
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